关于明盛雅居住宅小区物业服务费等

收费标准的批复

韶价[2011]29号

韶关市明盛物业服务有限公司：

你公司《关于明盛雅居住宅小区物业管理服务费收费标准的申请》悉。根据广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价[2010]1号）、广东省物价局《关于机动车停放保管收费管理办法》（粤价[2009]236号）、广东省物价局《关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》（粤价[2006]284号）和韶关市物价局《转发广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知》（韶市价[2004]117号）的有关规定，结合该住宅小区的居住环境和物业管理服务情况，以及双方签订的《前期物业管理服务协议》，经研究，现就明盛雅居住宅小区物业服务费等收费问题批复如下：

一、住宅小区电梯住宅物业服务收费标准（按建筑面积计）为：住宅1.20元/㎡.月，商用的物业服务费和特约服务收费实行市场调节价，由物业公司与业主（用户）双方协商确定。

物业服务费包括物业区域内公共绿化养护、环境卫生清洁、设备设施日常维护、安全防范秩序维护和节日喜庆活动、装饰等费用。

二、住宅小区室内停车场车辆停放保管服务费实行政府指导价管理，具体标准见附件，并从2011年4月1日起执行。

三、公用水电费按韶关市物价局、建设局韶市价[2004]117号文的规定执行。

四、免费为每户业主配置出入证（含IC卡）3张、车辆停放证1张（如小区出入证与车辆停放证合二为一的，免费配置的数量为3张/户）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费20元/张。

五、按规定实行明码标价。你公司应当在物业管理区域内显著位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等进行公示，自觉接受业主、物业使用人及价格和行业主管部门的监督。

六、执行期间，国家和省、市政府或市物价局、住建局出台新的政策，依照新规定执行。

七、物业服务收费因成本变化等原因需要调整的，你公司应按规定在政府指导价范围内与业主协商确定，签订物业服务补充协议，并向我局提供真实、完整、有效的成本资料（会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册等），经我局审核批准后方可执行。

附件：明盛雅居住宅小区停车场车辆停放保管服务费标准表。

           二Ｏ一一年三月二十三日

附件

明盛雅居住宅小区

停车场车辆停放保管服务费标准表

（从2011年4月1日起执行）