广东省物价局

广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布

广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知

粤价[2003]193号

各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：
    为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价应定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
    附件：
    1、广东省城市国有土地分等及基准地价标准
    2、广东省城市国有土地分等及基准地价说明

附件1：

广东省城市国有土地分等及基准地价标准（2003年）

市别		等别	等级价
			商业用地基准地价（元／m2）						住宅用地基准地价（元／m2）						工业用地基准地价（元／m2）
			一级	二级	三级	四级	五级	六级	一级	二级	三级	四级	五级	六级	一级	二级	三级	四级	五级
1	广州市	一等	12715*	6090*	5100*	4640*	3240*	2760*	3100*	2690*	2350*	1880*	1530*	1050*	1900*	1190*	760*	490*	340*
2	深圳市	一等	6690*	4550*	3275*	2550*	2025*	／	2665*	2100*	1590*	1180*	820*	／	640*	510*	430*	300*	／
3	珠海市	二等	3200*	2800*	2400*	2000*	／	／	1600*	1400*	1200*	900*	／	／	560	400	300	230	／
4	佛山市	二等	2860*	1875*	1155*	895*	／	／	1110*	930*	760*	570*	／	／	560	485	430	／	／
5	东莞市	二等	3100	2400	1800	1200	800	／	1600	1300	950	720	500	／	450	380	290	250	180
6	中山市	三等	2700	1980	1500	1120	560	／	1480	1110	760	520	340	／	520	460	390	320	190
7	汕头市	三等	2670	1550	1220	750	／	／	1690	775	610	480	／	／	570	400	350	270	／
8	江门市	三等	2880	1950	1350	860	490	305	975	755	520	330	260	240	550	340	230	190	150
9	惠州市	三等	2350*	1650*	1270*	870*	550*	350*	850*	650*	460*	300*	220*	180*	360	290	235	200	170
10	肇庆市	三等	2600	1950	1300	800	600	／	1050	800	600	450	350	／	450	350	250	200	150
11	韶关市	四等	2800*	1900*	1100*	550*	300*	100*	580*	440*	300*	180*	80*	／	350	270	200	160	130
12	阳江市	四等	2430	1710	1080	675	450	／	855	765	630	405	315	／	405	270	225	200	160
13	茂名市	四等	2360	1530	1020	770	590	／	820	680	590	470	370	／	330	280	250	230	210
14	清远市	四等	2300	1450	1100	710	／	／	850	650	490	380	／	／	250	200	150	130	100
15	湛江市	四等	2250	1390	980	690	460	／	900	680	580	340	／	／	350	300	260	215	／
16	潮州市	四等	2060	1530	1300	1120	920	／	920	715	610	440	300	／	480	330	300	250	225
17	揭阳市	五等	1925	1275	770	530	360	／	960	740	530	310	／	／	420	310	270	／	／
18	云浮市	五等	1900	1200	800	550	400	250	790	645	550	420	280	／	350	310	260	200	150
19	汕尾市	五等	1530	1170	900	675	405	／	650	530	440	350	260	／	330	250	210	170	130
20	梅州市	五等	1420	910	610	450	370	／	550	430	380	315	230	／	355	300	250	190	140
21	河源市	五等	1250	910	645	570	430	400	600	520	400	290	225	210	325	275	215	180	150

    注：
    1、有*号表示为楼面地价；
    2、广州市的商业用地分为十级，第七、八、九、十级分别为2080*元、1150*元、820*元、600*元；住宅用地分为八级，第七、八级分别为730*元、485*元。惠州市的三类用地均分为八级，商业用地的第七、八级分别为270*元、200*元，住宅分别为150*元、120*元，工业分别为130元、120元。

附件2：

广东省城市国有土地分等及基准地价说明

    一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》，在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》（粤价〔1999〕57号）的基础上，根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
    二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区（市区不包括2002年以后撤市设区的市区）。具体范围以各市的评估范围为准。不同市同一级别的地价并不完全可比。
    三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下，平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。用途按商业、住宅、工业区分，各用途土地使用年限为法定最高年限。
    四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
    五、此次城市国有土地共分五等，一等为最高等，依次为较低，五等为最低等，反映各城市间综合地价水平的地域差异。
    六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别，一级为最高级，依次为较低级；各用途不同的级别，反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。
    七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据，各市进行宗地地价评估时，应按照国家制订的《城镇土地估价规程》，采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。
    八、各城市土地分等及基准地价是随社会经济发展变化的，各地应根据变化情况及时调整，报省国土资源厅和省价格主管部门备案。